日本橋スマートエネルギープロジェクト

三井不動産株式会社

供給可能エリア

日本橋エネルギーマネジメントシステム概念図

部分供給イメージ

概要

「日本橋スマートエネルギープロジェクト」は、東京都中央区日本橋室町の新築ビル「日本橋室町三井タワー」内に「日本橋エネルギーセンター」を設置し、周辺地域に電気と熱を供給する事業です。東京ガスとの共同事業で２０１９年４月１日から稼働しています。
高い耐震性の実績がある中圧ガス導管から引き込んだ都市ガスを燃料とする大型ＣＧＳ（コジェネレーションシステム）を導入し、系統電力による電源と合わせて、日本で初めて既存ビルを含む地域の電源を多重化しました。広域停電時にも電力を継続的に供給し、地域のエネルギーレジリエンスを向上させることにより、災害に強い、国際競争力の高い街「日本橋」を実現します。
また、ＣＧＳの廃熱と高効率熱源設備を活用した熱供給事業を実施し、エネルギーを地産地消すること、日本で初めて既存ビルを含む地域の熱源設備を情報ネットワークで結び最適運転制御することにより、供給エリアのＣＯ２排出量を約３０％削減します。

説明

１. エネルギーを街ごとリニューアル
三井不動産は、エネルギーや環境問題、少子化・高齢化、産業の新陳代謝といった社会的な課題を、街づくりを通して解決し、「持続可能な社会の実現」に貢献しています。また、日本橋では「残しながら、蘇らせながら、創っていく」をコンセプトに「日本橋再生計画」を進めています。オフィスビル・商業施設等が集積する日本橋のような都心部におけるスマートシティの推進は、安定した経済活動・都市機能の維持という観点から喫緊の課題であり、その実現のためには面的なエネルギーレジリエンスの向上が必要と考えています。
東京ガスは、「国土強靭化基本計画」においてエネルギーにもレジリエンスが求められる中、阪神・淡路大震災や東日本大震災規模の地震においても、安定したエネルギー供給を実現する都市ガスのパイプラインを整備するなど、対災害性の強化を図るとともに、自立分散型電源であるＣＧＳを導入しています。また、エネルギーを有効利用する電気や熱の地域エネルギー供給についても約半世紀にわたって取り組んでおり、都市におけるエネルギーレジリエンス向上と環境共生の実現をめざします。
本事業は、面的なエネルギーレジリエンスの向上と地球環境に優しい街の実現が日本の都市にとって大きな課題と認識している三井不動産と東京ガスが、両者の強み・ノウハウを活かして、既存ビル群も含めエネルギーを街ごとリニューアルする日本初の取り組みです。
（図１）供給可能エリア

２. 重要文化財を含む街全体のエネルギーレジリエンス向上
三井不動産と東京ガスは、大型ＣＧＳを日本橋室町三井タワーに設置するとともに、地下に独自に張りめぐらせた自営線により周辺ビル・商業施設に向けて平常時、非常時ともにエネルギー供給を行う、日本初のエネルギーネットワークを構築しました。
導入した大型ＣＧＳは災害時の信頼性が高い中圧ガス導管を活用して発電しており、広域停電時にも街全体のＢＣＰ（Business Continuity Plan）に必要な電気の供給（年間ピークの５０％相当）が可能となります。供給対象は三井本館や三越日本橋本店本館といった重要文化財や、武田グローバル本社を始めとする既存建物約２０棟・延床面積約１００万㎡です。また、帰宅困難者を収容する一時滞在施設にもエネルギーを供給し、街全体のエネルギーレジリエンスを向上させ、安心・安全な街づくりに貢献します。
中圧ガス導管は、大きな地盤変動にも耐え得る強度や柔軟性に優れた「溶接接合鋼管」を採用しており、基本的にガスの供給が停止することはありません。阪神・淡路大震災や東日本大震災においても高い耐震性が確認されており、災害時でもエネルギーの安定供給が可能です。また、中圧ガス導管はループ化され、複数の供給ルートが確保されているので、高い供給安定性を保持します。
＜供給能力＞
電力約４．３万ｋＷ
冷熱約１１０ＧＪ/ｈ
温熱約６０ＧＪ/ｈ
＜設備概要＞
ガスエンジン７，８００ｋＷ×３台
廃熱ボイラ４ｔ/ｈ×３台
廃熱投入型蒸気吸収式冷凍機１，４００ＲＴ×３台
ターボ冷凍機１，３５０ＲＴ×２台、８００ＲＴ×１台、３００ＲＴ×１台
蒸気ボイラ３ｔ/ｈ×２台（ガス専燃）、２ｔ/ｈ×３台（ガス/油切替式）

３. 省エネ・省ＣＯ２を実現するエコフレンドリーな街づくり
本事業では以下の３点を通じて、省エネ・省ＣＯ２を実現します。
（１）地域内に発電所を設けエネルギーを地産地消
（２）発電時に発生する廃熱を利用した熱供給事業
（３）情報ネットワークを活用した「日本橋エネルギーマネジメントシステム」を構築し、自己熱源設備だけでなく、既存ビルの熱源設備も含めた地域全体の熱源設備の最適運用を日本で初めて実現
＜日本橋エネルギーマネジメントシステム＞
エリア内の負荷予測を行い、ＣＧＳ・熱源機器の最適運転を行うことにより、ＣＧＳ廃熱の利用効率を高め、地域全体の省エネ、省ＣＯ２を実現します。さらに既存ビルの熱源設備を活用した「部分供給」によって、従来は熱需要の少ない時期に廃棄していた熱を有効活用し、中間期におけるＣＧＳの廃熱利用率を向上させます。
（図２）日本橋エネルギーマネジメントシステム概念図
（図３）部分供給イメージ

４. 今後のスマートエネルギープロジェクト
三井不動産と東京ガスは、２０２０年３月に竣工した「豊洲ベイサイドクロス」など他エリアにおけるスマートエネルギープロジェクトでも連携しています。両社のノウハウを活かして、協業を深化・進化させていくことで、災害に強く、環境に優しく、安定したエネルギー供給が支える魅力ある街づくりに取り組み、国内・海外に向けて発信できる「スマートシティ」の先進モデルを構築していきます。